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Sofort verfügbar: Helles Apartment mit Balkon, Fußbodenheizung, Aufzug, barrierefrei & TG-Stellplatz

Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 45 m²
Verfügbar
Kauf
Vermarktung
Außenansicht
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Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Grundriss

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung (Baujahr 1996) bietet auf ca. 45 m² ein klar strukturiertes Wohnkonzept: ein großzügiger, heller Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, ein Duschbad sowie ein Flur. Der Balkon mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum spürbar – ideal für Sonne, Ruhe und Feierabend draußen.

Besonders komfortabel: Aufzug (vom Keller bis zur Wohnung) und barrierefreier Zugang. Beheizt wird über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Hausgeld: 250 € mtl. (inkl. 43 € Instandhaltungsrücklage)

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Ausstattung

- Barrierefrei
- Hochparterre
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Großer Balkon
- Sauna und Fitnessraum nutzbar
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- Gepflegte Anlage
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Ruhige Wohnlage

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Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
250 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % USt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % USt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Berlin-Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gründerzeitlichen Villen, Siedlungsbauten der 1920er Jahre und modernen Einheiten aus, was dem Viertel eine ruhige und wertstabile Wohnatmosphäre verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken und Ärzte – sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Berliner City ist ideal: Mit der S-Bahn-Linie S3 (Bahnhof Karlshorst) oder der U-Bahn-Linie U5 sowie verschiedenen Tram-Linien gelangen Sie in kurzer Zeit direkt zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof. Wer das Auto bevorzugt, ist über die Treskowallee und die B1/B5 perfekt an die Innenstadt sowie das Brandenburger Umland angebunden.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand, die Trabrennbahn sowie der Tierpark befinden sich im näheren Umfeld und sind, ebenso wie die Kaulsdorfer Seen, zügig mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Bausubstanz

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.08.2018
Gültig bis12.08.2028
Endenergieverbrauch90,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Sonstiges

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Sascha Einig
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