Exklusive Loftwohnung in historischer Wollgarnfabrik – modernes Wohnen mit Charakter

Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 107 m²
Verfügbar
Kauf
Vermarktung

1905 erbaut, ist die Wollgarnfabrik wertvolles Relikt einer längst vergangenen Industrieepoche, in der Tuchmacher, Spinnerein und Wollgarnfabriken Zulieferer der seinerzeit bedeutenden Textilindustrie waren. Im Zuge der Revitalisierung im Jahr 2004 wurde die historische Wollgarnfabrik in Wohnraum für modernsten Wohn- und Lebensstil umgewandelt. Während charakteristische Details wie die Fassade aus rot- und cremefarbenem Ziegelmauerwerk bewahrt wurden, hielt mit der umfassenden Sanierung und der Umbau zu Loftwohnungen innovative Wohnkultur Einzug.
Die hier im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss im ruhigen Innenhof und bietet mit seinen ca. 107 m² einen großzügigen Grundriss mit offener Küche und durchgängiger Sichtachse zur Terrasse. Der jetzige Eigentümer hat mit maßgefertigten Einbaumöbeln zusätzlichen, eleganten Stauraum geschaffen. Das Badezimmer verfügt über Bidet, bodentiefe Dusche, WC, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine.
Die gesamte Beleuchtung in der Wohnung wird über ein SIEMENS Bussystem gesteuert und kann nach Wunsch dem neuem Bewohner angepasst werden. Ein PKW Außen-Stellplatz steht optional zum Erwerb frei.

Machen Sie sich persönlich ein Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- offenes Raumkonzept
- bodentiefe Holzfenster
- sonnige Terrasse
- Aufzug
- Parkettböden
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- SIEMENS Istabus für Steuerung von Licht und Steckdosen
- Industriearchitekturfassade

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Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaltmiete
1.850 €
Warmmiete
2.100 €
Nebenkosten
315 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
170 €
Hausgeld
359 €
Kaufpreis/m²
5.598 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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In Friedrichshain kann man die grüne Seite von Berlin täglich genießen: Ob morgens beim Joggen im Volkspark oder abends zum Dämmershoppen in den Friedrichshainer Kiez. Dass man nicht nur seine Lieblingskneipe direkt um die Ecke findet, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zeichnet die besondere Lebensqualität hier aus. Auch bei Szenegängern und Nachtschwärmern lässt das Umfeld keine Wünsche offen: Im Umfeld der weitbekannten Simon-Dach-Straße findet sich ein facettenreiches Angebot an Bars, Szenetreffs, Galerien, Kinos, Museen uvm.

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Bausubstanz

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
vollständig renoviert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.03.2018
Gültig bis20.03.2028
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Sonstiges

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber bzw. entstammen den Objektunterlagen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Lieferbarkeit des Angebotes. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt bzw. angeordnet; die Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.

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 Sascha Einig
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