Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Friedrichshain

Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85 m²
Verfügbar
Kauf
Vermarktung

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus der Gründerzeit, der um die 2000er Jahre kemsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge dieses Ausbaus errichtet und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche bieten einen unverbauten Weitblick über das ehemalige Schlachthofgelände in Berlin Friedrichshain. Diese Zimmer sind ideal, um die unverbaubare Sicht und das urbane Flair zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels ist.

Die Wohnung ist mit einem modern gefliesten Bad ausgestattet und bietet eine durchdachte Aufteilung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2002 und ist unbefristet.

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Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaltmiete
765 €
Warmmiete
1.037 €
Nebenkosten
272 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
279 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % USt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % USt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

🔎 Neugierig auf die genaue Lage?

Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Nordkiezes von Berlin-Friedrichshain. Dieses Viertel, bekannt für seinen kreativen Charme und das authentische Großstadtleben, bietet eine einzigartige Mischung aus gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und belebten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der **Boxhagener Platz**, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt am Wochenende zum Herzstück des Kiezes wird.

Für Erholung im Grünen dienen das ehemalige Schlachthofgelände und der Forckenbeckplatz als Ruheoasen. Gleichzeitig ist das RAW-Gelände an der Revaler Straße fußläufig erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Nachtleben. Die Anbindung an den Rest der Stadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Samariterstraße (U5) und die Tram 21 optimal gewährleistet, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das echte Berliner Flair suchen.

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Bausubstanz

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
vollständig renoviert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.01.2018
Gültig bis14.01.2028
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Sonstiges

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